UN MAS HORS DU TEMPS DANS UN ECRIN NATUREL D'EXCEPTION

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Barbentane

Prix: 3 900 000 €

Un territoire extraordinaire et d'une quiétude extrême. Un lieu rare taillé pour des natures hors de commun situation: A 5 mn de villages typiques provençaux, à 8 mn de la gare TGV porte à porte, à 12 mn d'Avignon, à 20 mn du golf de Servannes, à 25 mn du golf de Nîmes à 40 mn de l'aéroport de Marseille-Provence. Un mas traditionnel, orienté plein Sud, adossé à la colline, au charme rural ayant gardé toute son authenticité et sa simplicité. La poésie du lieu se révèle à mesure qu'on le découvre... Ancien mas, rénové, sur un domaine de 30 ha d'un seul tenant, au coeur d'un territoire inconstructible, offrant 1200 ha de promenade dans une nature préservée : en effet, le site est interdit aux véhicules et sous accès réglementé. Ce mas a une histoire, seuls les propriétaires vous en révéleront les secrets: Maison principale: Au Rez-de-jardin: - Une grande cuisine lumineuse et très bien aménagée, poutres apparentes, cheminée en pierre, terres cuites anciennes au sol, beaucoup de rangements, derrière des portes anciennes, - A l'arrière, une buanderie et son entrée de service, via le garage attenant, un local technique, - Une salle à manger dégageant une atmosphère très provençale avec sa cheminée traditionnelle, ses poutres apparentes, grandes et rares dalles anciennes de "Montpellier" au sol, un ancien four à pain, parfaitement conservé. Cette alliance de matériaux procure un charme envoûtant à cette demeure rurale, (proprement) typiquement provençale. Lieu d'aisance pour invités décoré de tuiles vernissées du 18ème, de toute beauté. - Entrée principale avec escalier en pierre menant à l'étage, - Salon: ouvert au sud, très belle pièce, mettant à l'honneur un art de vivre à la provençale, matériaux traditionnels anciens, plâtres cirés, dalles de pierre au sol, joliment agencées, portes anciennes, belle cheminée. - Bureau agrémenté d'une cheminée en pierre, - Cave agencée et récemment rénovée, - Un garage attenant pour 2 véhicules avec porte électrique. Calade en galets de la Durance, en avant. - Un auvent aux proportions généreuses abrite un lieu de détente: faisant office de salle à manger d'été, assurant la fraîcheur, coin d'eau, grande desserte carrelée. A l'étage: - 5 chambres dont:- Une chambre parentale, exposée au Sud et à l’Est, bénéficiant de belles hauteurs sous plafond, placards anciens comme la terre-cuite au sol, sa salle de bains luxueuse, très contemporaine, aux belles proportions. Beaucoup de rangements. Les combles serviront de dressing été-hiver selon la saison. - Une chambre au Nord, poutres peintes. - Une chambre "Fenière". Une chambre d'enfants. - Une autre chambre plein sud, terre cuite ancienne au sol - Salon bibliothèque : un espace très structuré et lumineux, très frais l'été grâce à l'épaisseur de murs, situé au coeur de la maison. - Une salle de bains complète, toilette indépendante. Maison de gardien: - Un appartement indépendant contre la maison des propriétaires, relié à l'extérieur par un petit escalier en pierre. Terrasse ombragée, sous un chêne centenaire, Exposition Sud et Ouest, - Salon avec poutres apparentes et murs épais. - Cuisine aménagée. - Grande chambre à coucher avec nombreux rangements. - Une salle de bain avec toilette. Viabilité Confort: - Chauffage par le sol basse température (chaque pièce a sa propre régulation), chaudière à gaz neuve- Energie primaire au propane. - Eau: 2 ballons d'eau chaude soit 500 L : un chauffe-eau solaire et un électrique, en appoint. Trois forages, adoucisseurs d'eau. - Piscine construite en bassin à l'ancienne (Diffazur) :14 m x 7 m - traitée au sel - Sécurité Alarme pour les deux bâtiments (maison de maître et maison d'amis) Transmetteur téléphonique - Contrôle et surveillance de l’accès du chemin d'entrée de la propriété, , sous caméra et interphone - Deux fosses septiques. - EDF : transformateur sur ligne de 20000 volts. Courant 380 V et 220 V. Eclairage extérieur généreux et magnifique. - Arrosage automatique. Dépendances : - Maison d'amis - écuries, sellerie, orangerie : -Orangerie : une serre l’hiver, une pièce de détente l'été derrière laquelle se trouve une chambre d'amis très spacieuse et confortable ainsi que sa salle de bain en marbre à l'ancienne, au goût du jour. - Sols en pierre de Bourgogne - Un auvent de charme et son point d'eau - Une ancienne fontaine aixoise en façade. - Garage avec porte électrique - Une belle calade à l'entrée du garage - Un grand local technique pour la piscine, avec tout le matériel correspondant. - Atelier : Avec chaudière murale au gaz pour chauffage central du bâtiment secondaire. Un adoucisseur d'eau. Sellerie - 2 Boxes à chevaux spacieux avec accès sur paddocks indépendants. - 1 coin lavoir 18ème en pierre ocre - Hangar agricole (130 m2 environ) et un Hangar à foin - Terrain: Un point très fort dans ce lieu magique ! - Un cirque naturel totalement inconstructible sur 360°, calme et sauvage. Au coeur d'un massif : véritable joyau. Une nature odorante, + ou- apprivoisée : L'incroyable luxe de l'espace pour une tranquillité hors pair ! - Garrigue, maquis, chênes verts, oliviers, pinède, cyprès, plantes aromatiques, aux essences méditerranéennes...Nombreux sentiers pédestres, réserve de chasse. - Belles prairies pour les chevaux avec carrière. - Deux ha de chênes truffiers (400 pieds) Chênes blancs et chênes verts - Oliveraie : 850 oliviers, plantés il y a 30 ans, dans les règles de l'art, soit 2 ha 1/2 produisant environ 1200 l/an d'huile d'olive magnifique, verte et fruitée, vendue dans les moulins de la région. L’arrosage par aspersion. Très belle vue sur les espaces environnants, 360° à perte de vue... Un mas totalement intégré dans le paysage. Un art de vivre enviable...ne manquant pas de poésie, beaucoup de charme, la magie de cette belle nature provençale que Marcel Pagnol n'aurait pas reniée ! Prix du bien hors honoraires (5%) à la charge de l'acquéreur 3700000€

Ref: M-00308

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Un territoire extraordinaire et d'une quiétude extrême. Un lieu rare taillé pour des natures hors de commun situation: A 5 mn de villages typiques provençaux, à 8 mn de la gare TGV porte à porte, à 12 mn d'Avignon, à 20 mn du golf de Servannes, à 25 mn du golf de Nîmes à 40 mn de l'aéroport de Marseille-Provence. Un mas traditionnel, orienté plein Sud, adossé à la colline, au charme rural ayant gardé toute son authenticité et sa simplicité. La poésie du lieu se révèle à mesure qu'on le découvre... Ancien mas, rénové, sur un domaine de 30 ha d'un seul tenant, au coeur d'un territoire inconstructible, offrant 1200 ha de promenade dans une nature préservée : en effet, le site est interdit aux véhicules et sous accès réglementé. Ce mas a une histoire, seuls les propriétaires vous en révéleront les secrets: Maison principale: Au Rez-de-jardin: - Une grande cuisine lumineuse et très bien aménagée, poutres apparentes, cheminée en pierre, terres cuites anciennes au sol, beaucoup de rangements, derrière des portes anciennes, - A l'arrière, une buanderie et son entrée de service, via le garage attenant, un local technique, - Une salle à manger dégageant une atmosphère très provençale avec sa cheminée traditionnelle, ses poutres apparentes, grandes et rares dalles anciennes de "Montpellier" au sol, un ancien four à pain, parfaitement conservé. Cette alliance de matériaux procure un charme envoûtant à cette demeure rurale, (proprement) typiquement provençale. Lieu d'aisance pour invités décoré de tuiles vernissées du 18ème, de toute beauté. - Entrée principale avec escalier en pierre menant à l'étage, - Salon: ouvert au sud, très belle pièce, mettant à l'honneur un art de vivre à la provençale, matériaux traditionnels anciens, plâtres cirés, dalles de pierre au sol, joliment agencées, portes anciennes, belle cheminée. - Bureau agrémenté d'une cheminée en pierre, - Cave agencée et récemment rénovée, - Un garage attenant pour 2 véhicules avec porte électrique. Calade en galets de la Durance, en avant. - Un auvent aux proportions généreuses abrite un lieu de détente: faisant office de salle à manger d'été, assurant la fraîcheur, coin d'eau, grande desserte carrelée. A l'étage: - 5 chambres dont:- Une chambre parentale, exposée au Sud et à l’Est, bénéficiant de belles hauteurs sous plafond, placards anciens comme la terre-cuite au sol, sa salle de bains luxueuse, très contemporaine, aux belles proportions. Beaucoup de rangements. Les combles serviront de dressing été-hiver selon la saison. - Une chambre au Nord, poutres peintes. - Une chambre "Fenière". Une chambre d'enfants. - Une autre chambre plein sud, terre cuite ancienne au sol - Salon bibliothèque : un espace très structuré et lumineux, très frais l'été grâce à l'épaisseur de murs, situé au coeur de la maison. - Une salle de bains complète, toilette indépendante. Maison de gardien: - Un appartement indépendant contre la maison des propriétaires, relié à l'extérieur par un petit escalier en pierre. Terrasse ombragée, sous un chêne centenaire, Exposition Sud et Ouest, - Salon avec poutres apparentes et murs épais. - Cuisine aménagée. - Grande chambre à coucher avec nombreux rangements. - Une salle de bain avec toilette. Viabilité Confort: - Chauffage par le sol basse température (chaque pièce a sa propre régulation), chaudière à gaz neuve- Energie primaire au propane. - Eau: 2 ballons d'eau chaude soit 500 L : un chauffe-eau solaire et un électrique, en appoint. Trois forages, adoucisseurs d'eau. - Piscine construite en bassin à l'ancienne (Diffazur) :14 m x 7 m - traitée au sel - Sécurité Alarme pour les deux bâtiments (maison de maître et maison d'amis) Transmetteur téléphonique - Contrôle et surveillance de l’accès du chemin d'entrée de la propriété, , sous caméra et interphone - Deux fosses septiques. - EDF : transformateur sur ligne de 20000 volts. Courant 380 V et 220 V. Eclairage extérieur généreux et magnifique. - Arrosage automatique. Dépendances : - Maison d'amis - écuries, sellerie, orangerie : -Orangerie : une serre l’hiver, une pièce de détente l'été derrière laquelle se trouve une chambre d'amis très spacieuse et confortable ainsi que sa salle de bain en marbre à l'ancienne, au goût du jour. - Sols en pierre de Bourgogne - Un auvent de charme et son point d'eau - Une ancienne fontaine aixoise en façade. - Garage avec porte électrique - Une belle calade à l'entrée du garage - Un grand local technique pour la piscine, avec tout le matériel correspondant. - Atelier : Avec chaudière murale au gaz pour chauffage central du bâtiment secondaire. Un adoucisseur d'eau. Sellerie - 2 Boxes à chevaux spacieux avec accès sur paddocks indépendants. - 1 coin lavoir 18ème en pierre ocre - Hangar agricole (130 m2 environ) et un Hangar à foin - Terrain: Un point très fort dans ce lieu magique ! - Un cirque naturel totalement inconstructible sur 360°, calme et sauvage. Au coeur d'un massif : véritable joyau. Une nature odorante, + ou- apprivoisée : L'incroyable luxe de l'espace pour une tranquillité hors pair ! - Garrigue, maquis, chênes verts, oliviers, pinède, cyprès, plantes aromatiques, aux essences méditerranéennes...Nombreux sentiers pédestres, réserve de chasse. - Belles prairies pour les chevaux avec carrière. - Deux ha de chênes truffiers (400 pieds) Chênes blancs et chênes verts - Oliveraie : 850 oliviers, plantés il y a 30 ans, dans les règles de l'art, soit 2 ha 1/2 produisant environ 1200 l/an d'huile d'olive magnifique, verte et fruitée, vendue dans les moulins de la région. L’arrosage par aspersion. Très belle vue sur les espaces environnants, 360° à perte de vue... Un mas totalement intégré dans le paysage. Un art de vivre enviable...ne manquant pas de poésie, beaucoup de charme, la magie de cette belle nature provençale que Marcel Pagnol n'aurait pas reniée ! Prix du bien hors honoraires (5%) à la charge de l'acquéreur 3700000€

Prix: 3 900 000 €

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